Nos méthodes d'évaluation
La méthode par comparaison ou méthode par le marché
C’est la méthode la plus commune d’évaluation. Elle consiste à comparer des biens similaires de part leurs localisations et de part leurs natures, vendus le plus récemment possible, pour extraire une valeur vénale du bien expertisé. A ceci, on applique une majoration et/ou une minoration objective sur cette valeur selon les biens.
La méthode par le coût de remplacement
Cette méthode est utilisée majoritairement dans une situation d’expropriation ou pour déterminer une valeur d’utilité ou d’exploitation. Elle consiste à restituer le prix de revient du bien (Construction + Terrain) tout en déduisant la vétusté/obsolescence du bien.
La méthode dites du "bilan-promoteur"
Cette méthode consiste, en partant du prix de vente final d’une opération de promotion, de réhabilitation ou d’aménagement, et en déduisant les frais à prévoir, de déterminer la valeur du terrain, charge financière et immeuble à reconstruire, rénover ou réhabiliter.
La méthode financière
L’objectif de cette méthode est de juger l’intérêt d’un placement par rapport à un autre en se basant sur le fait que la valeur d’un bien est en relation avec ce qu’il procure.
De ce fait, l’expert doit déterminer le revenu qu’il génère (valeur locative), de modéliser des flux de trésorerie, d’évaluer le taux de rendement à utiliser pour capitaliser ce revenu et estimer la prime de risque pour actualiser les revenus.
La méthode professionnelle
Utilisé pour des biens de type monovalent (hôtels, hôpital, cinémas, théâtres), cette méthode est un mélange entre la méthode par comparaison et la méthode financière.
